题:4月LPR公布，房贷利率创四年历史新低

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%两个品种LPR均与上月持平，截至本次报价，LPR已连续3个月维持不变

贝壳研究院发布的全国重点城市主流房贷利率数据显示:4月，贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个，15个基点，本月平均放款周期为29天，较上月缩短了5天。

对此，笔者有以下几个看法:

首先，这次公布的LPR保持了稳定，这是货币政策在稳健宽松基本原则下相对克制的表现我们预测，由于当前通胀压力和海外市场加息可能是掣肘因素，短期内LPR将继续保持平稳态势

其次，在房地产市场仍处底部，复苏力度较弱的市场背景下，4月份，楼市住房信贷的宽松幅度在进一步扩大，首套，二套房贷利率创下2019年以来的月度新低贝壳研究院数据显示，苏州，南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%4月份，银行的放款速度也是2019年以来最快的月份

我们预计，未来针对住房的信贷将进一步宽松，这将有利于市场进一步修复日前，央行，外汇局发布23条金融支持举措，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例，最低贷款利率要求预计后期，全国将有更多城市会降低商贷首付比例和房贷利率，调整认房认贷政策标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，这将有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好

对于后市，贝壳研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群，卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。