二手房一般房龄超过30年就不能申请贷款了大部分银行要求房龄不能超过20年，有的银行会放宽到25年但是，如果房龄超过30年，考虑到风险，银行会拒绝客户的贷款申请

因此，客户在购买二手房时，要注意房子的建造时间买房前要和当地银行沟通，看看自己具体能接受的房龄是多少，按照银行的要求选择二手房，以免给自己带来麻烦

另外，申请房贷时，银行不仅要求房龄，还要求贷款客户的年龄有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁当然这需要以银行具体公告为准，但一般差别不大

年长的朋友申请房贷，银行会限制客户的贷款期限，或者要求客户支付更高的首付比例伴随着年龄的增长，申请房贷的优势会越来越小

二手房利率比新房高吗。

二手房的利率不会比新房高事实上，在申请房屋贷款时，房屋是二手房还是新房，并不会影响房贷的利率，所以并没有二手房贷款利率高于新房的说法真正会影响住房贷款利率还是和购房者有关，主要看购买的房产属于首套房还是二套房

一般来说，首套房的贷款利率是在央行贷款基准利率的基础上上浮一定比例，而国家对二套房的贷款利率要求必须是贷款基准利率的1.1倍以上所以二套房的贷款利率要高于首套房另外，二套房首付比例比首套房高，至少40%—60%

所有银行的贷款利率都根据LPR利率进行调整如果LPR利率下降，那么贷款利率肯定会下降

二手房多少年不建议购买。

不建议购买15年以上的二手房由于15年以上的二手房都会破旧，而且大部分都是老旧小区，房屋质量不仅会出现各种问题，有些二手房甚至没有物业，管理水平也比较低，住的人也比较杂，因此存在一定程度的安全隐患而且房龄超过15年的房子很难再转手一般只能等拆迁或者拿一笔拆迁款不然到最后房子就很难买卖了