一般来说，物业是出租的，但是因为车位的产权划分存在一些问题，所以有些住宅小区很可能是由不同部门管理的。

租车合适还是买车合适。

是买车位还是租车位，要看业主是否会在这里长期居住有些经济条件不是很家庭，对固定车位没有长期需求这时候租车位会更划算，因为购买车辆已经花了不少积蓄如果再花一笔钱买车位，事情会变得更糟但如果是经济条件较好，有长期住房需求的车主，车主买车位更合适

另外，有些车主会把车位当成一种投资，在购买车位后出租出去，赚取一些利益但需要车主谨慎选择投资地点，控制投资成本只有这样，投资效益才能最大化无论是买车还是车位，车主都需要根据自身条件量力而行，避免影响正常生活

停车位是按月付费还是按年付费。

这要看具体的合同和租法有可能按月，按年付费，也有部分车位以租代售，甚至可以长达20年所以租房时需要和租房单位商量清楚，实际付款方式可以协商