二套房的首付比例一般比首套房高，利率也会高一些，但是现在很多城市已经开始降低二套房的首付比例和利率由于疫情，房子没那么受欢迎，所以二套房政策慢慢放开

二套房首付比例约为50%至70%，在非限购城市，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%部分地区二套房最低首付调整为不低于50%—70%，购买二套房的首付比例需要根据各地区具体政策执行有限购措施的城市，个人住房贷款仍按原规定执行

第二，套房首付比例和利率

关于二套房贷利率:申请个人住房公积金贷款的，利率为基准利率的1.1倍央行贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，那么二套房公积金贷款利率为:3.25%×1.1=3.575%

关于二套房首付比例:国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到不得低于40%，不同地区，不同银行在此基础上设定不同比例比如，深圳的购房者家庭在本市拥有1套住房的，普通住房贷款首付比例不得低于70%

二套房首付新政2022

1.如果在不限购城市购买时已经拥有二套房，但贷款尚未还清，再次购买二套房时，首付不得低于50%~70%，具体比例需要根据不同地区的规定确定。

2.对于限购区域，已有一套住房，但贷款尚未还清的，购买二套房时，首付款比例不得低于30%具体比例需要根据不同地区的规定来确定