1.申请公积金贷款买房，利率逐年不变还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，从次年1月1日起执行新利率如果在还贷期间，人民银行没有调整贷款基准利率，客户办理的房贷利率自然不会改变

2.如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化因为商业贷款有一个重新定价的周期，利率是通过给相应期限的LPR加上点来形成的在每个重新定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行

需要注意的是，如果在2019年10月8日之前办理了房贷，并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率，那么无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将保持不变。

如果利率下调，公积金利率是否也会下调。

更低的利率公积金利率不会下调LPR利率下调和公积金利率下调没有直接关系

公积金贷款是国家政策性贷款，其贷款利率由中国人民银行确定1—5年期贷款年利率为2.75%，5年期以上贷款年利率为3.25%它在全国范围内是统一的，不会因所报市场利率即LPR利率的更新而改变

贷款期限长一点好还是短一点好。

当然，或长或短即贷款期限最长的，在最短的时间内还清这是最便宜的借钱方式有人认为贷款期限越长越好，压力越小，也有人认为，人生短暂，不如趁早还相比较而言，贷款期限长，支付的利息总额高，而且贷款期限短每月还款压力更大两者各有利弊贷款期限除了要比较月供和总利息之外，还要根据自己的还款能力，贷款利率，贷款金额，以及银行的其他要求包括贷款人的年龄，所购房屋的楼龄来确定